계약기간이 남았는데 이사해야 한다면 짐을 빼는 것만으로 임대차가 끝나지는 않습니다. 계약서에 중도해지 조항이 있는지, 집주인과 종료 시점 및 비용을 합의했는지부터 확인해야 합니다.
월세는 언제까지 내야 할까?
기간을 정한 임대차는 임차인이 사정만으로 일방적으로 종료하기 어렵습니다. 계약서에 중도해지권이 있거나 집주인과 합의해 계약을 끝낸 경우가 아니라면, 실제로 퇴거했더라도 계약상 의무가 남을 수 있습니다. 새 임차인이 들어오는 날을 종료일로 삼기로 합의했다면 그 날짜와 월세·관리비 정산 기준을 문자나 합의서로 남겨 두세요. 보증금 반환 시점도 함께 정해 두는 것이 좋습니다.
새 세입자 중개보수는 자동으로 임차인 몫일까?
임차인이 먼저 나간다는 이유만으로 새 임차인을 구하는 중개보수를 반드시 부담해야 하는 것은 아닙니다. 중개보수는 원칙적으로 중개를 의뢰한 당사자가 부담하며, 임차인이 비용을 내기로 별도 합의했다면 그 합의 내용이 중요합니다. 집주인이 “관행”이라며 요구하더라도 계약서에 근거가 있는지, 중도해지 합의의 조건으로 동의한 것인지 확인하세요. 비용을 부담하기로 했다면 금액과 지급 시점, 실제 중개가 성사되지 않을 때의 처리도 미리 정하는 편이 안전합니다.
자주 묻는 질문
집주인이 새 세입자를 구할 때까지 월세를 내야 하나요?
퇴거만으로 계약이 끝나지는 않습니다. 합의한 종료일이나 계약상 중도해지 조항을 확인하고, 새 임차인 입주일까지 월세를 부담하기로 했다면 그 기준을 서면으로 남기세요.
중개보수를 내지 않으면 보증금을 돌려받지 못하나요?
중개보수와 보증금 반환은 별개의 문제입니다. 다만 중도해지 합의에서 보증금 반환 조건으로 비용 지급을 약속했다면 합의 내용을 확인해야 합니다.